Ta strona używa plików Cookies. Dowiedz się więcej o celu ich używania i możliwości zmiany ustawień Cookies w przeglądarce. Czytaj więcej

Wnioskowanie o kredyt



Krok 1 - Analiza kredytowa - (Tydzień I)

Zbieranie informacji na temat parametrów kredytowanej nieruchomości, dochodów i zobowiązań wnioskodawcy

Ekspert:
  • dokładnie zapoznać się z sytuacją wnioskodawcy
  • zapoznać wnioskodawcę z przebiegiem procesu kredytowego
Wnioskodawca:
  • podać aktualne informacje na temat istniejących dochodów i zobowiązań finansowych jak i nabywanej nieruchomości

Krok 2 - Przygotowanie i przedstawienie ofert - (Tydzień I)

Prezentacja najkorzystniejszych ofert kredytowych oraz zapoznanie wnioskodawcy ze specyfikacją kredytów hipotecznych

Ekspert:
  • weryfikacja zdolności kredytowej oraz pozostałych warunków stawianych przez poszczególne banki
  • przedstawić min. 2 oferty banków (o ile to możliwe)
  • przedstawić wady, zalety oraz koszty kredytu poszczególnych ofert bankowych
  • zapoznać wnioskodawcę z listą wymaganych dokumentów
  • przesłać druki bankowe wymagane w oryginale (m.in. zaświadczeń o dochodach)
  • przekazać podstawową wiedzę na temat kredytów hipotecznych

Co Wnioskodawca powinien wiedzieć po Kroku 2?

  • ile trwa i jak przebiega proces kredytowy
  • jakie banki posiadają ofertę dostosowaną do przypadku wnioskodawcy
  • jakie dodatkowe produkty opłaca się włączyć do kredytu
  • jakie dokumenty będą wymagane do złożenia kompletnego wniosku kredytowego
  • jakie są podstawowe pojęcia związane z kredytem (np.: oprocentowanie, spread walutowy, ryzyko walutowe)

Krok 3 - Podpisanie umowy przedwstępnej - (Tydzień II)

Umowa przedwstępna w formie cywilno-prawnej

Zalety:
  • brak kosztu zawarcia umowy
  • możliwość aneksowania umowy bez ponoszenia dodatkowych kosztów
Wady:
  • brak możliwości wpisu roszczenia do księgi wieczystej
  • brak możliwości dokładnego sprawdzenia stanu prawnego nieruchomości

Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego sporządzonego przez notariusza

Zalety:
  • uzyskanie informacji o nieprawidłowościach i zawiłościach prawnych związanych z nieruchomością
  • możliwość skuteczniejszego dochodzenia przed sądem zawarcia umowy przyrzeczonej (przeniesienia własności)
  • możliwość wpisu roszczenia do księgi wieczystej
  • mniejsze ryzyko niedokończenia transakcji kupna-sprzedaży
  • większe bezpieczeństwo przy "skomplikowanych" transakcjach (np.: spłacanie kilku współwłaścicieli, spłata zadłużenia zbywców itp.)
Wady:
  • koszt taksy notarialnej za sporządzenie umowy
  • każda zmiana wymaga aneksu w formie aktu notarialnego (ponowne opłacenie taksy notarialnej)

Uwaga! Gdy zawierasz umowę przedwstępną i przyrzeczoną (akt przeniesienia własności) u jednego notariusza, opłata notarialna nie musi być pobrana dwa razy. O szczegóły zapytaj eksperta.

Krok 4 - Wnioski oraz dokumentacja - (Tydzień II-III)

Wypełnienie i podpisanie wniosków kredytowych

Ekspert:
  • przygotować komplety wniosków do banków
  • ustalić dokładne parametry kredytu (np.: wysokość wkładu własnego)
  • sprawdzić poprawność danych zawartych we wnioskach
Wnioskodawca:
  • podpisać wnioski kredytowe

Uzupełnianie dokumentacji kredytowej

Deweloper/Zbywca:
  • dostarczyć aktualne oraz oryginalne (lub potwierdzone za zgodność z oryginałem) dokumenty dotyczące zbywanej nieruchomości
  • wypełnić dokumenty na drukach bankowych zgodnie z wolą banku
Ekspert:
  • sprawdzić aktualność i kompletność przedstawionej dokumentacji
  • wskazać ewentualne braki dokumentacyjne i informacyjne
Wnioskodawca:
  • dostarczyć dokumenty zgodne z wcześniej przedstawioną wyszczególnioną listą dokumentów

Co Wnioskodawca powinien wiedzieć po Kroku 4?

  • jaki jest termin do wypłaty środków dla zbywcy (zgodnie z umową przedwstępną)
  • jakie są ewentualne braki w dokumentacji
  • jaki jest szacunkowy czas do momentu wydania decyzji kredytowej

Krok 5 – Decyzja kredytowa - (Tydzień IV-VI)

Decyzja pozytywna

Ekspert:
  • bieżące informować o ewentualnych potrzebnych dodatkowych dokumentach i zmianach
  • sprawnie i szybko reagować na zaistniałe problemy
  • pomoc w wypełnieniu warunków postawionych przez bank w celu uzyskania decyzji ostatecznej
Wnioskodawca
  • terminowo uzupełniać ewentualne braki
  • wypełnić ewentualne warunki postawione przez bank w celu uzyskania decyzji ostatecznej

Decyzja negatywna

Ekspert:
  • przedstawić alternatywne rozwiązania (o ile to możliwe)
  • próba zmiany decyzji (o ile to możliwe)

Krok 6 – Wybór banku docelowego - (Tydzień VI)

Porównanie ofert banków

Ekspert:
  • pomoc przy wyborze docelowej oferty banku poprzez dokładne porównanie poszczególnych ofert
  • pomoc w wypełnieniu ewentualnych warunków wymaganych do zamówienia umowy
Wnioskodawca:
  • podjąć decyzję w sprawie wyboru banku
  • wypełnić ewentualne warunki wymagane do zamówienia umowy

Co Wnioskodawca powinien wiedzieć po Kroku 6?

  • jakie należy spełnić warunki do zamówienia umowy
  • jakie są parametry kredytu po decyzji (o ile określa je decyzja, a nie umowa kredytowa)

Krok 7 – Analiza i podpisanie umowy - (Tydzień VII)

Analiza zapisów umowy kredytowej

Ekspert:
  • analiza zapisów umowy kredytowej pod kątem ewentualnych błędów
  • zgłosić ewentualne korekty umowy
  • zapoznać wnioskodawcę z umową kredytową i wyjaśnić niezrozumiałe zagadnienia umowy
Wnioskodawca:
  • zapoznać się z zapisami umowy kredytowej
  • zgłosić ewentualne błędy w umowie
  • wyjaśnić z ekspertem zagadnienia umowy i ewentualne nieścisłości

Podpisanie umowy kredytowej

Ekspert:
  • asystować przy podpisaniu umowy
  • objaśnić ewentualne nowe kwestie zaistniałe przy podpisaniu umowy
  • zapoznać wnioskodawcę z warunkami wypłaty kredytu
Wnioskodawca:
  • podpisać umowę kredytową
  • zapoznać się z warunkami wypłaty kredytu

Krok 8 – Uruchomienie kredytu - (Tydzień VII-VIII)

Wypełnienie warunków uruchomienia kredytu

Ekspert:
  • pomoc w wypełnieniu warunków uruchomienia
Wnioskodawca:
  • wypełnić pozostałe warunki uruchomienia kredytu

Co Wnioskodawca powinien wiedzieć po Kroku 8?

  • jakie warunki musi wypełnić aby kredyt został wypłacony

Krok 9 - Współpraca po uruchomieniu

Ekspert:
  • nadzór przy uruchomieniu kolejnych transz kredytu
  • pomoc przy prawidłowej obsłudze kredytu w razie problemów
Wnioskodawca:
  • zapoznać się z czynnościami jakie czekają na wnioskodawcę po wypłacie środków kredytu

* - pola wymagane







* - pola wymagane











* - pola wymagane







Aby wyświetlić historię musisz się zalogować